Les communautés où il fait bon vivre, travailler, apprendre et jouer sont des communautés qui ont été bien planifiées. L’urbanisme joue donc un rôle important dans l’amélioration de la qualité de vie des citoyens. 

Le Service d’urbanisme est responsable de l’élaboration de plans statutaires, de politiques et d’études qui guident la croissance et le développement de Saint John. Le Service d’urbanisme est également chargé de traiter les demandes de modification du plan municipal, de changements de zonage, de modifications en vertu de l’article 59 et les demandes de permis (agent de développement) pour les développements et les dérogations.

Demandes d’aménagement et le Comité consultatif d’urbanisme

Comité consultatif d’urbanisme

Le Comité consultatif d’urbanisme (CCU) est composé de bénévoles et de membres du conseil commun nommés par le conseil commun de Saint John. Le rôle du CCU est de conseiller le conseil commun sur les demandes liées à l’urbanisme qui nécessitent l’approbation du conseil commun. Cela inclut les demandes pour :

• Modifier le plan municipal 
• Modifier les plans de voisinage 
• Modifier le règlement de zonage 
• Modifier les conditions de l’article 59 
• Demandes de lotissement qui créent une nouvelle voie publique 
• Libérer des terres à des fins publiques 

De plus, le CCU sert également d’autorité d’approbation pour d’autres types de demandes liées à l’urbanisme. Ses membres sont responsables de rendre des décisions sur les demandes concernant :

• Les écarts du CCU 
• Les utilisations conditionnelles 
• Les utilisations non conformes  
• Les utilisations similaires et compatibles 
• Les demandes de lotissement qui comportent la cession de terrains à des fins publiques ou la création de lots ne donnant pas sur une voie publique. 

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Les réunions régulières du CCU ont lieu à 18 h le troisième mardi de chaque mois, sauf la réunion de décembre qui a lieu le deuxième mardi du mois. De plus, toute réunion prévue après un lundi férié se tiendra le troisième mercredi du mois.

Les réunions ont lieu dans la salle du conseil située au deuxième étage de l’hôtel de ville de Saint John. L’accès à la salle du conseil se fait par l’ascenseur dans le passage piétonnier des boutiques de l’Hôtel de Ville. Les réunions du CCU sont ouvertes au public et sont également disponibles sur la chaîne YouTube de la Ville de Saint John.

L’ordre du jour de la réunion est affiché le vendredi précédant la réunion. Des copies de tous les ordres du jour et procès-verbaux des réunions sont disponibles sur le site Web de la Ville.

Procès-verbaux, ordres du jour et comptes rendus | Ville de Saint John, Nouveau-Brunswick

Demandes d’urbanisme actuelles

Les demandes d’urbanisme qui sont prévues pour une prochaine réunion du CCU ou du conseil commun seront disponibles sur cette page web. Un avis écrit est également envoyé par courrier à tous les propriétaires de biens situés dans un rayon de 100 mètres de la propriété concernée.

Les membres du public peuvent soumettre des commentaires écrits pour toutes les demandes d’urbanisme indiquées ci-dessous. Les commentaires écrits seront rendus publics et feront partie de tous les dossiers de l’ordre du jour associés à la demande d’urbanisme.

À compter d’août 2025, les audiences publiques ne se tiendront que lors des réunions du CCU pour les demandes pour lesquelles le CCU a l’autorité d’approbation. Les membres du public sont invités à s’exprimer sur les demandes concernant :

• Les écarts du CCU 
• Les utilisations conditionnelles 
• Les utilisations non conformes 
• Les utilisations similaires et compatibles 
• Les demandes de lotissement qui comportent la cession de terrains à des fins publiques ou la création de lots ne donnant pas sur une voie publique. 

Pour les demandes d’urbanisme visant à adopter ou à modifier le plan municipal, les plans de quartier, le règlement de zonage ou les conditions de l’article 59, une audience publique sera tenue lors d’une réunion du conseil commun. Les membres du public sont invités à s’exprimer sur ces demandes lors de la réunion du conseil commun.

Adresse :  615/631 chemin Loch Lomond

NID :   00317248

Détails de la demande :  

Le Comité consultatif d'urbanisme a reçu une demande de modification du zonage du terrain vacant situé au 631, chemin Loch Lomond, actuellement en Zone résidentielle – Immeubles d’habitation de hauteur moyenne (RM), afin de le faire passer en Zone commerciale – Parcs d’affaires (CBP). Le demandeur souhaite permettre la construction d'un nouvel hôtel. Le demandeur a également sollicité une dérogation pour détacher la partie arrière du terrain par lotissement, afin de lui conserver une vocation résidentielle.

Renseignements supplémentaires sur le projet :  Renseignements supplémentaires sur le projet

Feuille de commentaires :  Feuille de commentaires

Réunion du CCU :  Mardi, 21 juillet 2026

Audience publique :  17 aout 2026

Adresse :  145, place Lansdowne/référence 0, rue Harrington

NID :  partie de NID 55236491, 00370973

Détails de la demande :  La Ville de Saint John a reçu une demande visant à :

1. modifier le zonage des propriétés correspondant aux terrains de stationnement existants situés derrière le restaurant Subway au 145, avenue Lansdowne ainsi qu'à la limite des rues Harrington et Sears, afin de faire passer leur désignation de la zone commerciale générale (CG) à la zone résidentielle de moyenne hauteur (RM), en vue de permettre la construction de trois nouveaux immeubles résidentiels multifamiliaux; 
2. accorder quatre dérogations afin de : a) réduire la superficie minimale de terrain exigée de 75 mètres carrés par logement à 58,18 mètres carrés par logement, ce qui entraînerait une augmentation de la densité permettant 267 logements au lieu des 207 logements autorisés, soit une augmentation totale de la densité de 28,99 %; b) augmenter la hauteur maximale autorisée du bâtiment B de 21 mètres (6 étages) à 21,8 mètres, soit une augmentation de 3,81 %; c) réduire le retrait latéral minimal du bâtiment A de 4 mètres à 3,82 mètres, soit une réduction de 4,5 %; d) réduire le retrait latéral minimal du bâtiment B de 4 mètres à 3,54 mètres, soit une réduction de 11,5 %.

Renseignements supplémentaires sur le projet :  Renseignements supplémentaires sur le projet

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Réunion du CCU :  mardi, le 21 juillet 2026

Audience publique :  lundi, le 17 août 2026 (pour modification au règlement de zonage)

Adresse :  2100 MacKay Highway

NID :  00418046

Détails de la demande :  Le Comité consultatif d’urbanisme a reçu un formulaire de demande pour un changement de zonage pour 2100 MacKay Highway. La demande vise à reclasser le terrain de zone rurale (RU) à zone de services publics (US) afin de mettre le dépôt des travaux gouvernementaux existant en conformité. Le reclassement permettra la construction d’un bâtiment de bureaux de deux étages pour soutenir les opérations de la Division des routes.

Renseignements supplémentaires sur le projet :  Renseignements supplémentaires sur le projet

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Réunion du CCU :  mardi 21 juillet 2026

Audience publique :  lundi 17 août 2026

Adresse : 57 rue Dorchester et 46 rue Sewell 

NID :   00039669

Détails de la demande :  Dérogation du Comité consultatif d’urbanisme pour

Le comité consultatif d'urbanisme a reçu une demande de réduction de la superficie minimale requise du terrain, de 315 m² à 116 m², afin de permettre la transformation du bâtiment existant. Si elle est approuvée, cette dérogation autoriserait une augmentation de 272 % du nombre de logements sur cette propriété et permettrait au demandeur de la convertir de 3 à 7 logements.

Renseignements supplémentaires sur le projet :  Renseignements supplémentaires sur le projet

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Réunion du CCU :  Mardi, 21 juillet, 2026

Adresse: 155 chemin, Sandy Point

NID: 55150700

Détails de la demande:  La Ville de Saint John a reçu une demande concernant deux propositions : (1) la levée des conditions existantes prévues à l’article 59, et (2) l’autorisation d’ajouter un autre usage dérogatoire à l’usage existant légalement dérogatoire d’atelier de carrosserie automobile situé au 155, chemin Sandy Point.

Renseignements supplémentaires sur le projet:  Renseignements supplémentaires sur le projet

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Réunion du CCU: mardi, 16 juin, 2026

Audience publique (modification en vertu de l’article 59) : le 27 Juillet 2026

Adresse :  459 chemin Woodville et 400 rue Lowell

NID :   00471540 et 00394940

Détails de la demande :  Par les présentes, un avis public est donné par lequel le conseil communal de ville de Saint John a l’intention d’étudier la modification du de zonage pour le 400, rue Lowell et la désignation officielle de la voie publique pour une partie du 400, rue Lowell et du 459, chemin Woodville.  Cette demande permettrait la construction de 200 maisons de ville.

Renseignements supplémentaires sur le projet :  Renseignements supplémentaires sur le projet

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Réunion du CCU :  Mardi, 16 juin, 2026

Audience publique :  27 julliet, 2026

Toutes les réunions du Conseil commun et des comités se tiendront virtuellement sur la chaîne YouTube de la Ville, ICI.

Conseil communal
Le calendrier des réunions du Conseil communal est disponible ICI.

Conseil d’aménagement du patrimoine
La réunion en personne du Conseil d’aménagement du patrimoine prévue pour 17 h 30 le mercredi 13 septembre aura maintenant lieu virtuellement seulement. Si vous souhaitez assister à la réunion en ligne, veuillez envoyer un courriel à [email protected] pour vous inscrire.

Comité consultatif d’urbanisme (CCU)
Les réunions du CCU se tiendront virtuellement pendant la grève et ce sera par courriel d’inscription. Les RSVP peuvent être envoyés à [email protected] et nous ferons le suivi avec l’invitation à la réunion. Nous n’offrons pas de diffusion en continu comme les réunions du conseil. Notre prochaine CCU, pour référence, aura lieu le mardi 19 septembre à 18 h.

Pour les réunions des comités permanents du Conseil (Comité de la croissance, Comité des finances, Comité de la sécurité publique), le format de réunion sera virtuel pendant la perturbation du travail.    Ces rencontres seront diffusées sur la chaîne YouTube de la ville : https://rogerstv.com/show?lid=12&rid=19&sid=1086

 Les trousses de l’ordre du jour de la réunion seront également disponibles pour consultation sur le site Web de la ville : https://saintjohn.ca/en/city-hall/council-and-committees/minutes-agendas-and-records

Saint John lance le Programme d’encouragement au développement à grande échelle pour stimuler la croissance urbaine.

La Ville de Saint John a lancé le Programme d’incitatifs pour le développement à grande échelle, une nouvelle initiative conçue pour encourager la croissance résidentielle à forte densité dans les secteurs du centre-ville et du port intérieur.

Cette politique vise à soutenir les grands projets de développement qui aideront à transformer et à faire croître notre collectivité, tout en veillant à ce que le processus reste ouvert, équitable et responsable. Cela garantit que la nouvelle croissance profite directement aux résidents en équilibrant les améliorations communautaires avec la responsabilité financière.

Pour être admissibles, les projets doivent répondre à des exigences précises. Les projets doivent avoir un coût total de construction minimum de 40 millions de dollars, inclure au moins 150 unités résidentielles et atteindre une densité de 400 unités par hectare net. Les demandeurs doivent également démontrer leur viabilité financière et respecter les délais de construction pour recevoir un financement. Les subventions sont conditionnelles au respect des ententes et à un suivi continu.

Les incitatifs seront distribués sur une période de dix ans à fin du projet. Un soutien supplémentaire peut être disponible pour les projets qui intègrent des logements abordables, des unités de trois chambres, qui offrent des avantages communautaires tels que des parcs ou des infrastructures de transport, ou qui répondent aux défis d’accessibilité du site. Les demandes sont examinées par le Comité d’examen des incitatifs au développement et transmises au conseil commun pour approbation. Pour maintenir le programme compétitif et réactif, il sera examiné tous les trois ans afin de refléter l’évolution des conditions du marché.